La gestione azionaria di Ben Mallah vende lo Sheraton di Fort Lauderdale

Gli acquirenti hanno pagato $ 111.000 per chiave, in un contesto di aumento delle offerte di ospitalità

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L'investitore immobiliare di Tampa Bay, Ben Mallah, ha approfittato del miglioramento delle condizioni di mercato e ha venduto un hotel a marchio Sheraton a Fort Lauderdale per 28 milioni di dollari, che ammontano a 111.000 dollari per chiave.

Le vendite di immobili destinati al settore alberghiero nel sud della Florida stanno registrando un aumento dopo aver riempito un periodo di siccità dell'attività indotto dagli elevati costi di finanziamento.

L'investitore Arif Butt e i suoi cinque soci hanno acquistato lo Sheraton Suites Fort Lauderdale da 253 chiavi a Cypress Creek al 555 Northwest 62nd Street, secondo i registri e il database immobiliare Vizzda. Gli acquirenti hanno finanziato l'accordo con un prestito di 19,5 milioni di dollari dalla Federal Credit Union della contea di Dade.

I partner di Butt sono la coppia padre-figlio Mushtaque e Fahr Juneja, Naveed Chowhan, Muhammad Wasim Sajid e Abdul Jabbar. Sono tutti medici tranne Far Juneja che lavora con la società di intermediazione Gulfstream Commercial Services con sede nel Kentucky.

Mushtaque Juneja è un anestesista di Louisville, Kentucky, che investe nel settore immobiliare come attività secondaria. Chowhan è un oncologo nell'Indiana, Jabbar è un gastroenterologo nell'Indiana e Sajid esercita anche nel Kentucky.

Completato nel 1987, l'edificio di otto piani si estende su 265.000 piedi quadrati, secondo Vizzda. Mallah, un noto investitore nella zona di Tampa Bay la cui società è Equity Management Partners, aveva pagato 18,3 milioni di dollari per l'hotel nel 2018.

"Anche se abbiamo pagato un prezzo molto alto, sapevamo che questo sarebbe stato uno dei tipi di proprietà davvero unici", ha detto Butt a The Real Deal. “Non producono più [hotel] con stanze grandi, un atrio, un ristorante e strutture per banchetti.

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I partner pianificano 5 milioni di dollari in miglioramenti di capitale, in parte nella scommessa che gli affari deriveranno dalle prenotazioni per gli spazi degli eventi, ha detto Butt.

Questa non è la prima volta che Butt investe con Juneja e Chowan negli investimenti alberghieri del sud della Florida. Nel 2009, i tre hanno collaborato con Abdul Buridi per acquistare il South Beach Plaza Hotel al 1401 Collins Avenue e il South Beach Plaza Villas al 1411 Collins Avenue a Miami Beach per un totale di 12,3 milioni di dollari, mostrano i registri. A febbraio, hanno venduto entrambe le proprietà per un totale di 26,5 milioni di dollari alla Blue suede Hospitality con sede a New York.

Nel complesso, le vendite di investimenti nelle classi di attività commerciali hanno subito un rallentamento alla fine dello scorso anno. A seguito degli aumenti dei tassi di interesse della Federal Reserve, gli acquirenti hanno dovuto affrontare costi di finanziamento elevati e non hanno potuto pagare quanto i venditori si aspettavano per le proprietà.

Quest'anno sono spuntate offerte di ospitalità. A luglio, la famiglia Nakash del New York VE Group ha pagato 23,5 milioni di dollari per l'edificio a 80 chiavi del Beacon South Beach Hotel al 720 Ocean Drive a Miami Beach.

Sempre quest'estate, Blackstone ha venduto due hotel adiacenti, l'Hyatt House Fort Lauderdale Airport al 90 Southwest 18th Avenue e l'Hyatt Place Fort Lauderdale Airport al 91 Southwest 18th Avenue, a Dania Beach, alla divisione ospitalità di Kolter Group per un totale di 40,1 milioni di dollari.

Ciò è avvenuto subito dopo che la Key International della famiglia Ardid ha acquistato il Perry Hotel a 100 chiavi al 7001 Shrimp Road a Key West per oltre 37,6 milioni di dollari. Allo stesso tempo, Integra Investments ha acquistato anche l'adiacente porto turistico da 288 posti barca per 29,7 milioni di dollari.